常见问题
• 什么是“管理公司”，他们做什么，我如何与他们联系?
• 什么是业主协会?
• CC是什么?&Rs?
• 章程是什么?
• 什么是董事会?
• 还有其他规则吗?
• 如果我和邻居有问题，因为他们违反了政策和准则, 我该怎么办呢??
• 董事会会议是否对所有居民开放? 如果是，他们在何时何地被关押?
• 如果我想在委员会任职, 我怎样才能知道哪些委员会很活跃，我怎样才能参与其中?
• 我的评税是什么??
• 我的评税额如何厘定?
• 我的评估会提高吗?
• 如果我不交评估会怎么样?
Q: 什么是“管理公司”，他们做什么，我如何与他们联系?
A:董事会与管理公司签订合同，提供以下服务, 监督分包商, 获得分包服务的投标, 提供财务报表和收款报告, 同时也是一个解决问题的综合清算机构, 与业主和董事会沟通，并以顾问的身份服务. 管理公司直接向董事会报告，所有的决定都是由董事会的多数票做出的. 您可以通过本网站的管理办公室页面在线联系管理公司，也可以通过本网站“美高梅集团app下载”页面上列出的电话号码与管理公司联系.
Q: 什么是业主协会?
A:业主协会是一个由参与该项目的所有业主组成的组织. 会员资格不得转让，所有者也不得选择退出. 租客不是业主协会的成员.
当房主问" HOA能做些什么", 他们在问自己这个问题. 所有的房主都是“HOA”，因此有责任共同帮助解决问题. Q: CC是什么?&Rs?
答:公约、条件和限制(CC)&Rs)是规管性法律文件，为计划社区作为非牟利机构的运作设定指引. CC&r由房产所在县的县记录办公室记录，并包含在您的房产所有权中. 不遵守CC&违例者可被协会处以罚款. 可以在本网站的资源中心页面在线查看该协会的管理法律文件.
Q: 章程是什么?
A:章程是非营利公司运作的指导方针. 章程规定了董事会各办公室的职责, 董事的任期, 成员的投票权, 规定的会议和会议通知, 以及协会的主要办公室, 以及协会作为企业经营所必需的其他具体事项. 该协会的章程可在本网站的资源中心页面在线查看.
Q: 什么是董事会?
答:房主协会也是一个公司，因此是一个需要监督其业务的管理机构. 董事会由业主选举产生，或根据章程另有规定. 本网站资源中心页面内的协会管理文件概述了董事会权力的限制和限制.
Q: 还有其他规则吗?
答:大多数协会都制定了《CC》规定的规章制度&并由董事会通过. 制定规则是为了向业主提供关于停车的共同礼貌的指导, 车辆, 宠物和游泳池使用时间, 等. 除了, 您的协会将采用《建筑指南》，其中包含提交房屋外观更改请求的程序. 这些变化可能包括天井盖, 甲板, 景观, 外部颜色的变化或广泛的内部变化和增加. 这些规则和准则的制定是为了维护社区的美学价值和完整性，代表所有业主, 希望也能保护你投资的市场价值. 违反这些规则可能导致董事会的行动和罚款. 除了, 如果你继续进行外部改进或改变, 未经董事会书面批准, 或建筑委员会, 是适用的, 您将被要求删除或更正更改和/或因违规而被罚款. 有关此主题的更多信息，请访问本站点的资源中心页面.
Q: 如果我和邻居有问题，因为他们违反了政策和准则, 我该怎么办呢??
答:如果居民不能解决他们之间的问题，那就向你的协会求助. 你是否应该有一个似乎无法通过睦邻方式解决的情况, 并且您愿意积极参与政策和指引的执行, 你可以在网上填写一份违反契约的表格. 违规表格可在本网站的管理处页面找到. 如果这种情况被认为违反了政策和指导方针, 董事会将制定执行政策. 可能需要你的继续协助.
Q: 董事会会议是否对所有居民开放? 如果是，他们在何时何地被关押?
是的. 董事会定期会议的时间和地点通知将在社区通讯中注明, 或在日历页面上在线访问.
Q: 如果我想在委员会任职, 我怎样才能知道哪些委员会很活跃，我怎样才能参与其中?
答:本网站的“美高梅集团app下载”页面将告知您当前组织的委员会的状态和委员会的联系信息. 如果你对志愿服务感兴趣, 请与委员会主席联系或填写本网站管理办公室页面上的在线志愿者表格.
Q: 我的评价是什么??
答:评估额是指每个业主须缴付的定期款项，用以支付公用地方的营运开支，以及为日后更换公用设施预留资金. 你的评估要在这个月的第一天交. 对帐单将被发送给评估，作为到期金额的提醒.
Q: 我的评税额如何厘定?
答:房地产部门通常要求开发商为每个社区提供初步预算. 这项预算是根据公用事业、景观美化、行政管理等方面的具体指导方针制定的. 储备资金是由于某些项目的预期寿命而预留的未来费用:照明, 街重修的, 池设备, 等. 然后将这些数量除以在特定开发阶段建造的单元数量. 后续预算由董事会制定，并定期调整以满足预期开支.
Q: 我的评估会提高吗?
答:目前还没有具体的答案. 一般来说，《民法典》规定每年增加, 但未经会员投票，每年不得超过20%. 董事会可以批准增加预算, 将你的分摊额提高到这个百分比，以支付运营和维护公共区域的增加成本和足够的储备资金.
Q: 如果我不交评估会怎么样?
答:本协会的维修及管理服务须视乎及时收到每位业主缴交的摊款而定. 逾期付款将导致滞纳金，因为摊款将在每月的第一天到期. 此外，CC&Rs允许协会收取滞纳金和利息，并继续对你的财产留置权, 或者因未支付评估而取消抵押品赎回权.